Tous les conseils pour réussir ses investissements locatifs
Se constituer un patrimoine, investir dans la pierre, sécuriser sa retraite, préparer l’avenir de ses enfants… L’investissement locatif est une valeur sure qui permet à la fois de répondre à des enjeux d’optimisation financière mais aussi de préparer l’avenir. Dispositifs Pinel, Censi Bouvard, Denormandie, comment s’y retrouver ? Les équipes de LFC Courtage vous accompagnent pour choisir la formule d’investissement locatif la plus adaptée à votre patrimoine, vos besoins et vos envies.
Les atouts financiers de l’investissement locatif
- Vous avez accès à des prêts longue durée (jusqu’à 25 ans)
- L’investissement locatif peut vous assurer le financement total de vos opérations immobilières (frais de notaire et de garantie inclus selon conditions)
- Vous bénéficiez de solutions adaptées à votre situation patrimoniale (financement amortissable ou in fine)
- Vous profitez de solutions « neutres » : pour ne payer que les cotisations d’assurance et les frais de dossier, dans l’attente des premiers revenus locatifs (jusqu’à la livraison du bien dans du neuf ou la fin des travaux dans de l’ancien)
- Vous réalisez des économies d’impôts : avec les prêts investisseurs, vous déduisez vos intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers.
Dispositif Pinel, la bonne raison d’investir dans le neuf
Vous voulez acheter dans le neuf pour louer au moins pendant 6 ans ? Depuis 2015, le dispositif Pinel propose des réductions d’impôts pour tous ceux qui investissent dans le neuf et s’engagent à le louer. Pour vous c’est plus de souplesse pour constituer votre patrimoine immobilier et vous assurer un complément de revenus.
Le principe du dispositif Pinel : investir dans un logement neuf et le louer non meublé pendant au moins 6 ans.
Les atouts du dispositif Pinel pour vous :
- Constituer votre patrimoine immobilier
- Profiter de revenus supplémentaires et réguliers
- Des réductions d’impôts :
- 12 % de réduction d’impôt pour un engagement de location de 6 ans
- 18 % de réduction d’impôt pour un engagement de location 9 ans
- 21 % de réduction d’impôt en cas de prorogation de location jusqu’à 12 ans
Le calcul du dispositif Pinel
- La réduction d’impôts est calculée sur la base du montant de l’investissement.
- La réduction d’impôts est plafonnée à 300 000 € et à 5 500 € du m² de surface habitable pour l’achat ou la construction de logements neufs ou assimilés ou en état futur d’achèvement du 1er septembre 2014 au 31 décembre 2019.
Les conditions pour profiter du dispositif Pinel
- Investir dans un logement situé en zone éligible (Abis, A, B1 ou dans certaines communes de la zone B2 bénéficiant d’un agrément délivré par le Préfet de région).
- Louer votre logement nu à usage d’habitation principale et à un loyer inférieur à celui du marché pendant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans.
- Choisir un locataire dont les ressources n’excèdent pas un certain plafond (fixé en fonction de la localisation et de la composition de son ménage). Vous pouvez louer votre bien à un ascendant ou un descendant dès lors qu’il ne relève pas du même foyer fiscal que vous.
- Assurer le respect d’un niveau de performance énergétique globale de votre logement : Réglementation Thermique 2012 ou pour les opérations de transformation, rénovation, et réhabilitation l’obtention du Label HPE rénovation 2009 ou label BBC rénovation 2009.
Investir en Pinel Outre-mer
Vous voulez acheter dans le neuf en Outre-mer pour louer pendant 6 ans au moins ? Vous payez entre 10 000 et 20 000 € d’impôt par an ? Depuis 2014, le dispositif Pinel Outre-mer propose des réductions d’impôts pour tous ceux qui investissent dans le neuf et s’engagent à le louer. Pour vous c’est plus de souplesse pour constituer votre patrimoine immobilier et vous assurer un complément de revenus.
Les réductions d’impôts :
- 23 % de réduction d’impôt pour un engagement de location de 6 ans
- 29 % de réduction d’impôt pour un engagement de location 9 ans
- 32 % de réduction d’impôt en cas de prorogation de location jusqu’à 12 ans
La défiscalisation d’un programme Pinel Outre-mer commence l’année de l’achèvement de l’immeuble, sans prorata temporis. Toutefois, il est possible de défiscaliser dès l’année de l’acquisition, dans le cadre d’un investissement Pinel régi par la loi Pinel Outre-mer optimisée au Déficit Foncier.
