Le prêt à taux zéro, qui devait initialement prendre fin le 31 décembre 2023, a finalement été prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Un nouveau prêt à taux zéro a été instauré à partir du 1er janvier 2024, mais son entrée en vigueur par les autorités publiques est prévue au plus tard le 1er avril, soit dans trois mois. Dans l'intervalle, la prolongation du prêt à taux zéro de 2023 est confirmée, afin de continuer à soutenir les primo-accédants.
Depuis début novembre, les demandes de prêt à taux zéro n'étaient plus acceptées, les offres de prêt intégrant un PTZ devant être générées avant la fin décembre. Avec l'absence de PTZ pendant deux mois et le nouveau PTZ qui ne sera applicable qu'à partir du 1er avril, cela signifie une période de cinq mois sans PTZ.
Finalement, le PTZ de 2023 sera prolongé jusqu'à la mise en œuvre définitive du PTZ de 2024. Bien que deux mois aient été perdus, cela offre une opportunité de trois mois supplémentaires pour ceux qui souhaitent acquérir un bien neuf en zone détendue ou construire une maison individuelle.
Cependant, le PTZ de 2024 présente des changements significatifs, avec une éligibilité élargie à davantage de Français, mais une réduction importante du territoire éligible, excluant certains projets. Malheureusement, le nouveau PTZ ne sera pas opérationnel avant le 1er avril, laissant une période de cinq semaines seulement pour profiter du PTZ de 2023 avant sa fin au 31 janvier.
Il est essentiel de noter que le délai crucial n'est pas la date de la demande de prêt, mais la date de l'offre de prêt. Ainsi, pour bénéficier du PTZ de 2023, il est impératif de finaliser l'offre de prêt avant le 1er avril 2024.
Bien que le PTZ de 2024 offre une éligibilité à un plus grand nombre de ménages, il sera axé sur l'achat d'un logement neuf en zone tendue, excluant la construction de maisons individuelles et l'achat d'appartements neufs en zones B2 et C.
Cette période représente la dernière opportunité pour de nombreux projets, et il est recommandé de passer par un courtier en prêt immobilier pour accélérer les démarches et garantir l'obtention du PTZ avant la fin janvier.
Les conditions exactes du PTZ de 2024 seront officialisées en février ou mars, mais il est crucial de noter que le PTZ de 2023 restera valable jusqu'au 31 mars 2024, permettant aux banques d'émettre des offres de prêt jusqu'à cette date.
En résumé, la fenêtre d'opportunité pour profiter du PTZ de 2023 se ferme le 31 janvier 2024, et il est recommandé d'agir rapidement pour bénéficier de cette aide financière avant son expiration.
Rappel : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871
La loi n° 2023-1322 du 29 décembre 2023 de finances pour 2024 modifie les conditions dans lesquelles il est possible d'obtenir un PTZ en 2024.
Ces modifications visent notamment à accroître le plafonds de ressources, le montant maximum du PTZ accordé et le montant maximum du projet immobilier pouvant être financé à l'aide d'un PTZ. Il s'agit également de durcir le critère de performance énergétique des travaux à réaliser dans un logement ancien.
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Article mis en ligne par Julien CHAMPION
