Un dispositif élargi et plus accessible
Jusqu'à présent, le PTZ était réservé à certains types de logements et soumis à des conditions de ressources strictes. Avec la réforme de 2025, l'objectif est d'assouplir ces critères pour permettre à davantage de foyers de devenir propriétaires. Voici les principaux changements :
- Plus de logements concernés : l'acquisition de maisons individuelles neuves devient éligible, en plus des appartements en immeubles collectifs.
- Extension du dispositif à l'ensemble du territoire : auparavant restreint à certaines zones, le PTZ sera désormais accessible partout en France.
- Plafonds de ressources revus à la hausse : davantage de ménages pourront ainsi prétendre à ce financement.
Quels logements peuvent être financés par le PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro permet de financer en partie :
- L'achat d'un logement neuf (achevé depuis moins de 5 ans) pour une première occupation.
- Un logement ancien avec travaux, notamment pour des rénovations énergétiques ou l'amélioration des conditions d'habitation.
- La construction ou l'achat d’une dépendance (garage, place de parking, etc.).
Attention : un seul PTZ peut être accordé par opération immobilière.
Qui peut en bénéficier ?
Le PTZ est destiné aux primo-accédants, c'est-à-dire aux personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années (sauf exceptions, notamment en cas de handicap ou de logement inhabitable).
Les critères d’éligibilité incluent :
- Des plafonds de ressources qui varient selon la zone et le nombre d'occupants du logement.
- Une demande effectuée auprès d'une banque ou d'un établissement financier partenaire.
Comment est calculé le montant du PTZ ?
Le montant du PTZ dépend de plusieurs facteurs :
- La nature du bien immobilier.
- Son prix d’achat.
- Sa localisation.
- Le nombre de personnes qui vont l'occuper.
En 2025, la part du coût total de l'achat finançable par le PTZ passe à 50 % du prix du bien (contre 40 % auparavant). Ce prêt doit cependant être complété par d'autres financements (prêt bancaire classique, prêt épargne logement, prêt d'accession sociale, etc.).
Exemple concret
Prenons le cas d’un couple avec deux enfants, ayant un revenu annuel de 50 000 € et souhaitant acheter un bien immobilier de 280 000 € :
- Montant du PTZ accordé (50 % du prix d'achat) = 140 000 €.
- Montant restant à financer = 140 000 € via d'autres prêts.
- Avantages :
- Aucun intérêt à rembourser sur le PTZ.
- Possibilité d'un différé de remboursement de 5, 10 ou 15 ans selon les revenus.
- Des mensualités allégées.
Jusqu'à quand peut-on en profiter ?
Ce nouveau dispositif du PTZ s'appliquera jusqu'au 31 décembre 2027. Il constitue une opportunité pour ceux qui souhaitent réaliser un projet immobilier en bénéficiant d'un financement avantageux.
Pensez à vous renseigner au 01.34.94.04.61 dès maintenant pour anticiper votre demande !
