- La réforme vise à éliminer bon nombre de petites surfaces des catégories F et G, qui étaient jusqu'ici surreprésentées. Cependant, cette révision, bien que saluée par certains, reste sujette à critiques et ne répondra pas à toutes les préoccupations.
- La méthode de calcul actuelle comprend une multitude de tableaux et de formules complexes s'étalant sur plus d'une centaine de pages. Elle est utilisée par tous les diagnostiqueurs, garantissant ainsi une uniformité dans les résultats. Néanmoins, selon de nombreux observateurs, cette méthode désavantage excessivement les petites surfaces pour deux raisons principales :
- La prise en compte de la consommation d'eau chaude sanitaire, qui pénalise les petites surfaces en fonction de la taille du ballon par rapport à la superficie et au nombre d'occupants.
- L'indice de compacité thermique, qui tend à être plus bas pour les petites surfaces en raison de la proportionnellement plus grande surface déperditive par rapport à la superficie totale du logement.
Ces disparités ont pour effet de classer systématiquement les petits logements moins bien que les grands, même s'ils sont identiques à l'exception de leur taille, et même après des rénovations énergétiques significatives. Selon l'Agence de la transition écologique (Ademe), une proportion considérable des petites surfaces, notamment celles de moins de 40 m² et 30 m², sont classées dans les catégories F ou G, comparé à une minorité de logements plus grands.
La réforme envisagée vise à corriger ces inégalités en introduisant des coefficients adaptés aux petites surfaces dans le calcul du DPE, permettant ainsi à bon nombre d'entre elles de grimper d'une voire deux catégories, et ainsi de sortir de la catégorie des passoires énergétiques (F et G).
Cette réforme devrait entrer en vigueur le 1er juillet 2024, après la mise à jour des logiciels utilisés par les diagnostiqueurs.
Une bonne nouvelle est que dès à présent, un simulateur de l'Ademe permet de vérifier si votre DPE est concerné par la réforme et si votre classement s'améliore. Ce simulateur, accessible gratuitement depuis le 13 février 2024, permet de connaître immédiatement et sans frais le résultat corrigé de votre DPE en saisissant simplement le numéro de celui-ci.
POUR ACCEDER AU SIMULATEUR DES MAINTENANT : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil
Les simulations effectuées montrent que de nombreux petits logements (jusqu'à 40 m²) bénéficient d'une amélioration significative de leur classification, tandis que ceux déjà bien classés peuvent également voir leur étiquette énergie s'améliorer.
À partir du 1er juillet 2024, une fois la réforme en vigueur, le simulateur officiel permettra également de télécharger une attestation justifiant la modification de l'étiquette DPE du logement, facilitant ainsi les transactions immobilières sans nécessiter un nouveau diagnostic.
