Le marché immobilier français connaît une reprise notable, marquée par une hausse des transactions et des prix des logements anciens, en particulier durant l'été 2024. Les prix ont progressé dans 70 % des grandes villes, avec une augmentation de 2 % en moyenne sur trois mois pour les compromis, et de 2,3 % pour les prix affichés. La demande reste forte, malgré un contexte économique incertain, avec des ventes en hausse de 7,2 % par rapport à l'année précédente.
Cette tendance se reflète dans plusieurs régions qui représentent un tiers du marché immobilier métropolitain, où les ventes ont bondi de près de 20 %. Le redémarrage des ventes a conduit à une hausse continue des prix, notamment pour les maisons, où l'augmentation a atteint 4,2 % en août. Cependant, en niveau annuel, les prix restent en baisse, bien que cette diminution ralentisse progressivement. On s'attend à un retournement de la tendance au printemps 2025.
Le marché du neuf montre également des signes de reprise, avec une demande croissante stimulée par une offre de crédit plus accessible. Toutefois, le secteur de la promotion immobilière peine encore à sortir de la crise, notamment pour les appartements, où les prix continuent de baisser. À l’inverse, le marché des maisons individuelles se redresse, avec une baisse modérée des prix sur un an.
Dans certaines grandes villes, comme Paris et Marseille, les prix des appartements augmentent à un rythme modéré, tandis qu'en province, des villes comme Amiens, Limoges ou Metz enregistrent des hausses plus significatives. Le Grand Genève, avec ses communes françaises, rivalise désormais avec des métropoles comme Lyon ou Strasbourg en termes de prix au mètre carré.
En parallèle, les marges de négociation ont fortement augmenté, avec un niveau moyen de 7,9 % en août 2024, bien au-delà des niveaux observés les années précédentes. Ce phénomène est particulièrement marqué sur le marché des maisons, où la demande excède largement l’offre disponible.
Enfin, le rebond des transactions s’est confirmé durant l'été, avec une progression notable des ventes, bien que certaines régions restent à l'écart de cette reprise. Les incertitudes économiques persistent, mais la demande, alimentée par des conditions de crédit favorables, continue de soutenir la dynamique positive du marché immobilier en France.
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La reprise de l’immobilier se confirme en septembre 2024 !
