Alors que le taux d'usure, fortement critiqué en 2022 pour son impact sur la restriction des crédits, n'est actuellement plus considéré comme un problème selon les courtiers, ces derniers exercent une pression en faveur de la flexibilisation des règles relatives à l'endettement maximal et à la durée maximale des prêts immobiliers, lesquelles, selon eux, entravent de nombreux dossiers.
Finalement, au début du mois de décembre, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a décidé d'assouplir quelque peu les conditions du crédit immobilier, notamment les célèbres critères d'octroi mis en place en 2020 pour modérer l'euphorie immobilière de cette période de taux bas. Le premier ajustement concerne l'extension de la durée maximale des prêts immobiliers de 25 à 27 ans, en cas de travaux de rénovation représentant plus de 10 % du montant total du crédit immobilier. La deuxième mesure concerne l'exclusion du prêt relais du calcul du taux d'endettement maximal autorisé par le HCSF (qui s'élève à 35 % du revenu). Ce type de crédit, généralement accordé sur une courte période (généralement un an) dans le cadre d'un projet de vente/achat immobilier, ne sera désormais plus pris en compte.
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Article mis en ligne par Julien CHAMPION.
Assouplissement des règles du HCSF :
