Rachat de crédit Vitré
Revendre et acheter en même temps : quelles solutions de financement ?
Quand on achète une nouvelle habitation et qu’on revend son ancienne maison ou son ancien appartement, il est parfois difficile de faire coïncider exactement les dates de vente et d’achat. Et souvent, quand on a un coup de cœur, il faut se décider vite ! Pour résoudre ces dilemmes sans se mettre dans des situations financières inextricables, des solutions existent : le prêt relais et le prêt achat-revente. Découvrez les avantages de ces deux solutions.
Le prêt relais
Vous avez craqué pour votre prochaine habitation mais vous n’avez pas encore vendu votre ancien bien ? Le prêt relais est une solution immédiate. Il vous permet d’obtenir une avance temporaire sur la revente de votre bien. Cela peut s’avérer être un bon calcul si vous espérez pouvoir revendre votre ancien bien au meilleur prix… Vous éviterez ainsi d’organiser plusieurs déménagements et de devoir trouver une solution de relogement temporaire entre vos deux habitations.
Le prêt achat revente
Le prêt achat-revente est intéressant dans les mêmes circonstances que le prêt relais : quand vous voulez acheter sans revendre immédiatement, soit pour des raisons pratiques (le temps de vendre votre ancien bien) soit pour des raisons stratégiques (en attendant que le prix de votre ancien bien remonte).
Dans tous les cas, grâce au prêt achat-revente, vous profitez de 2 ans de délais entre l’achat et la revente.
Un calcul avantageux avec le prêt achat-revente
Avec le prêt achat-revente, votre ancien bien joue le rôle d’apport personnel. En effet, la banque évalue votre ancien bien et considère une part (en général entre 70 et 80 %) comme votre apport personnel. C’est ce montant qui permet de calculer votre nouveau crédit. Ainsi, quand vous achetez votre nouveau bien, la banque vous fait un prêt sur la différence entre le montant du nouveau bien et votre « apport personnel » calculé grâce à votre ancien bien. Puis, dès que vous avez vendu votre ancien bien, la banque récupère le montant de 70 à 80 % comme prévu. Vous disposez du reste du montant de la vente comme vous l’entendez, soit pour l’injecter dans le bien, soit pour un autre projet.
Prêt achat-revente : plus intéressant que le prêt relais ?
Si vous êtes en cours de remboursement de votre prêt sur votre ancien logement, vous avez tout intérêt à choisir un prêt achat-revente car à l’inverse du prêt relais qui considère comme apport personnel seulement la fraction remboursée, vous pouvez valoriser 70 à 80 % de votre bien, même non remboursé. Votre taux d’endettement est bien plus bas avec le prêt achat-revente qu’avec un prêt relais. Et vous disposez de 2 ans avec un prêt achat-revente, contre un an renouvelable deux fois avec le prêt relais. Globalement, les prêts achat-revente sont toujours plus intéressants que les prêts relais.
