Optimiser son investissement locatif dans l’ancien
Vous rêvez d’investir dans le charme de l’ancien ? Vous pensez à investir dans du locatif en centre-ville ? Vous êtes prêts à faire des travaux d’amélioration de votre bien ? Le dispositif Denormandie simplifie les investissements dans l’ancien en assouplissant les conditions fixées par le dispositif Pinel. L’objectif ? Stimuler la rénovation des centres villes.
Le principe du dispositif Denormandie : investir dans un logement ancien et y effectuer des travaux d’amélioration pour le louer non meublé pendant 6 ans au moins.
Les atouts du dispositif Denormandie pour vous
- Constituer votre patrimoine immobilier
- Profiter de revenus supplémentaires et réguliers
- Des réductions d’impôts :
-12 % de réduction d’impôt pour un engagement de location de 6 ans
-18 % de réduction d’impôt pour un engagement de location 9 ans
-21 % de réduction d’impôt en cas de prorogation de location jusqu’à 12 ans
Le calcul du dispositif Denormandie
- Effectuer des travaux de rénovation simples qui représentent au moins 25 % du coût total du projet.
- Réductions d’impôts dans la limite de 300 000 € par personne et par an et de 5 500 € par m2 de surface habitable.
Les conditions pour profiter du dispositif Denormandie
- Investir dans un logement situé en zone éligible (Plan « Action Cœur de ville » + opérations de revitalisation du territoire prévues dans le cadre de la loi ELAN).
- Louer le logement à des ménages modestes à usage d’habitation principale.
- Respecter un plafond de loyer.
