Nous vous en parlions déjà dans notre précédent article, disponible ici, et les dernières évolutions confirment la tendance: le marché du crédit immobilier, après une année 2023 particulièrement difficile, amorce une reprise significative en 2024. Cette nouvelle dynamique est propice aux emprunteurs, notamment grâce à la baisse continue des taux d’intérêt, qui redonne de l’élan à la demande, notamment de la part des primo-accédants.
Une baisse des taux d’intérêt : une aubaine pour les futurs propriétaires
La tendance à la baisse des taux d’intérêt se confirme et représente une véritable opportunité pour ceux qui envisagent de devenir propriétaires. En juillet 2024, les taux moyens se sont établis à 3,62 %, marquant une nette diminution par rapport au pic de 4,24 % observé en fin d’année dernière. Cette baisse s’explique principalement par les décisions de la Banque Centrale Européenne (BCE), qui a assoupli sa politique monétaire après une lutte acharnée contre l’inflation. En conséquence, les banques françaises ont suivi le mouvement, offrant ainsi des conditions de crédit plus favorables aux emprunteurs. Cette baisse des taux intervient à un moment où la demande de logements est en forte croissance, que ce soit pour les étudiants, les jeunes actifs ou les familles en mutation professionnelle.
Un rebond marqué de la demande de crédits immobiliers
Les données recueillies par la Banque de France montrent un redressement spectaculaire du marché du crédit immobilier. Après une chute marquée en 2023, la production de prêts a recommencé à croître dès le deuxième trimestre 2024. Ce rebond, soutenu par des conditions de crédit plus avantageuses, laisse présager une reprise soutenue de la demande dans les mois à venir. Bien que les niveaux atteints en 2021 et début 2022 soient encore loin, cette reprise constitue une véritable bouffée d’air pour le secteur bancaire et les emprunteurs.
Primo-accédants : un contexte favorable pour l’accès à la propriété
Les primo-accédants, c’est-à-dire les ménages qui achètent leur résidence principale pour la première fois, sont parmi les grands bénéficiaires de cette reprise. Grâce à la flexibilité accordée par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), les banques ont la possibilité de s’écarter du plafond de 35 % de taux d’endettement pour une partie de leurs dossiers, ce qui facilite l’accès au crédit pour un plus grand nombre de primo-accédants. Ces mesures permettent de financer un nombre croissant de projets immobiliers, rendant ainsi l’accès à la propriété plus accessible pour de nombreux Français.
Une reprise durable malgré les incertitudes
Si les perspectives actuelles sont encourageantes, certains éléments demeurent incertains. L’instabilité politique, la situation budgétaire ainsi que le contexte économique international pourraient influencer la trajectoire du marché dans les mois à venir. Toutefois, si les banques centrales, tant en Europe qu’aux États-Unis, continuent sur leur lancée en maintenant des taux bas, cette tendance positive pourrait se prolonger, stimulant ainsi davantage la demande et la production de crédits immobiliers.
LFC Courtage : Votre partenaire pour saisir cette opportunité
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Sources : France Info, Les Echos, Capital.
